Придбання житла в одній із найбільш сонячних і привабливих для туристів країн Європи пов’язане з суттєвими ризиками. І справа не лише у високій вартості чи складних економічних умовах. Найнебезпечніше — це можливість втратити свою нову власність через так званих "окупасів". Хто такі іспанські окупаси, як вони виникли та чому влада країни схиляється на їхній бік — розповідаємо далі.

Раніше ми вже розбиралися, звідки походять назви різних країн світу.

Хто такі окупаси та як виникло це явище

За словами місцевих жителів, історія окупаси почалася з фінансової кризи 2008 року, яка серйозно вдарила по Іспанії. Щоб підтримати своїх громадян, уряд тимчасово дозволив мешканцям залишатися в помешканнях без оплати, якщо ті були не в змозі платити оренду. Та з часом цим скористалися не тільки іспанці, а і нелегальні мігранти, які почали самовільно займати чужі оселі, ламаючи замки і поселяючись без відома власників. Місцеві дали цьому явищу назву "окупас", іноді їх також називають "сквотерами", посилаючись на англійський термін "squatting".

Ключова ідея сквотингу — заселення в покинуті будинки. Проте іспанські окупаси часто захоплюють навіть населені помешкання, користуючись тимчасовою відсутністю господарів. Наприклад, якщо ви поїдете у відпустку після купівлі квартири, цілком можливо, що повернувшись, ви знайдете в ній чужих людей.

Чому іспанські закони стоять на стороні окупасів

Багатьом іноземцям, зокрема українцям, важко збагнути позицію іспанської влади. Здається логічним, що держава мала б захищати права власників нерухомості. Але ситуація складна: окупаси, навіть при зверненні до суду, часто залишаються у помешканні, бо вказують, що не мають іншого житла. Оскільки право на житло в Іспанії є одним із базових, юридичні процеси можуть тривати роками.

У країні існують приватні служби, які реагують на самозахоплення. Як розповідає директор охоронної фірми "APD Security", наприклад у місті в провінції Толедо, десятки захоплених будинків підключені до електромереж та водопостачання, територія засмічена, а більшість самозахопників мають кримінальне минуле або займаються незаконною діяльністю, включно з торгівлею наркотиками та проституцією.

Через відсутність місцевої поліції мешканці залежать від Цивільної гвардії, яка дислокується за 14 кілометрів. Люди бояться пересуватися вночі, адже порушення спокою стали звичним явищем у їхньому житті.

Варто зазначити, що окупаси не завжди виглядають, як безпритульні мігранти. Часто вони позиціонують себе як звичайні туристи чи емігранти: укладають договір оренди, платять кілька місяців — а потім просто перестають. Такі ситуації поширені в більшості регіонів країни, особливо в Каталонії, Андалусії, Мадриді й Валенсії.

З цієї причини орендодавці в Іспанії часто вимагають звіт із банку або завдаток за кілька місяців наперед для захисту від збитків. Згідно з законом, виселити самозахопника поліція може лише у перші 48 годин. Якщо цей час вичерпано, справа переходить до суду, де на рішення можна чекати роками — у середньому така справа триває понад два роки.

У яких країнах світу також поширений сквотинг

Феномен сквотингу зустрічається не лише в Іспанії — з подібною проблемою стикаються й інші країни Європи, Америка, Азія та навіть Австралія. Проте реакція влади залежить від місцевого законодавства і рівня економічного розвитку.

Так, у Великій Британії та Нідерландах сквотинг прирівнюється до кримінального злочину. У Франції допускається заселення в покинуті будинки після 48 годин простою. А от у Німеччині, тим, хто займає житло, можуть навіть допомогти знайти альтернативу. У США та Канаді тривалий час сквотерів сприймали поблажливо, втім, останнім часом закони стали жорсткішими — у деяких штатах порушників навіть чекає тюрма.

У Латинській Америці, зокрема в Колумбії, Бразилії та Аргентині, влада здебільшого не втручається, оскільки багато мешканців живуть у злиднях і не мають змоги забезпечити себе житлом. Через це сквотери в цих країнах фактично легалізовані на побутовому рівні.

Цікаві новини, які можуть вас зацікавити:

• Любитель McDonald's відвідав понад 55 країн і поділився, де знайшов найсмачніший ресторан

• Подорожі стали менш приємними: туристи розповіли про нову негативну тенденцію в багатьох популярних місцях

• Бюджетно й без натовпу: огляд семи затишних міст Європи, які варто побачити цієї весни